대구 수성구 마피 아파트 총 정리 - 2 (22년11월 기준)

지난 글에 이어 대구 수성구에서 급매 혹은 마피인 신축아파트들 3개 단지를 추가로 살펴보겠다.

 

수성구라면 대구에서 가장 입지가 좋은 곳인데,

이번 하락장에서는 예외없이 하락하고 있다.

 

오히려 대구의 다른 구보다 더 하락하는 모양새이다.

그래서 대구 수성구 급매 및 마피인 아파트를 총 정리해보았다.

 

입주 중이거나 입주 예정인 수성구의 급매, 마피 아파트는 전월 대비 -1416만원 하락했다.

특히 수성구 중동 지역의 하락폭이 가장 컸다.

 

중동 지역은 연이은 입주에 가격이 계속해서 떨어지고 있다.

(수성뷰웰리버파크(23.2.), 수성센트럴화성파크드림(23.8.), 수성푸르지오리버센트(24.3.))

 

수성푸르지오리버센트까지 입주가 완료되면 가격이 안정되겠으나,

24년 상반기까지는 계속 입주가 예정되어있어 가격이 상승하기는 다소 어려워 보인다.

 

◈ 수성해모로하이엔(795세대, 사용승인 2023.12), 파동

[P-5500만원 → P-5500만원, 전월 대비: 변동없음]

​분양권 상태로 거래하게 되면, 중도금을 승계 받아야 하므로 중도금 이자를 매수자가 납부해야 한다.

 

​현재 나온 매물의 분양가는 5억5500만원, 중도금유이자 약 1000만원, P-5500만원으로

총 매매가는 약 5억1000만원이다.(발코니확장비 무상, 일부 옵션 무상 설치)

 

* 전월 대비 마피는 -5500만원으로 변동이 없다.

 

​◈ 수성센트럴화성파크드림(156세대, 사용승인 2023.08), 중동

[P 0만원 → P-2000만원, 전월 대비: -2000만원]

분양가 6억1720만원, 발코니 확장비 3000만원, 중도금 유이자 약 1000만원, P-2000만원으로

총매매가 6억3720만원이다.

 

23년 8월 입주 예정인 단지로 고층의 로얄층이 현재 마피에 나와있다.

 

* 전월 대비 하락폭은 2000만원 키웠다.

 

​◈ 수성푸르지오리버센트(714세대, 사용승인 2024.03), 중동

[P-1000만원 → P-4000만원, 전월 대비: -3000만원]

분양가 6억4200만원, 발코니 확장비 3000만원, 중도금 유이자 약 1000만원, P-4000만원으로

총매매가 6억4200만원이다.

 

다만, 수성푸르지오리버센트는 인테리어 패키지 옵션을 선택한 세대의 경우

3890만원(84B,C,D) 혹은 4290만원(84A)의 옵션비를 추가로 납부해야 하므로,

원분양가와 중도금 이자를 합치면 저층이라도 7억원이 넘는 금액을 납부해야 한다.

 

* 전월 대비 하락폭은 3000만원 키웠으며, 마피 5000만원짜리도 잠시 나왔는데 거래 되었다.