대구 북구 23년 입주 분양권 시세(ft. 평균 -3500만원)

 

대구 북구의 23년 입주 3개 단지의 분양권 시세는 2월 전 대비 -3500만원으로,

엄청난 하락폭을 보였다.

 

각 단지들의 시세를 살펴보면 아래와 같다.

 

<2023년 입주일 순> - 확인일: 22.11.12. 국평(84㎡) 기준

 

◈ 대구역오페라더블유 (1088세대, 사용승인일 2023.5) 고성동

[P 0 -> P -4500만원, 2월 전 대비 -4500만원]

2개월 전까지만 하더라도 무피 매물만 있었지 마피는 없었으나,

태평로라인의 입주 아파트들의 급락에 입주를 6개월 남겨둔,

대구역오페라더블유도 하락폭을 키웠다.

 

101동 43층으로 앞동이므로 조망과 일조가 우수하다는 장점이 있다.

 

분양가 5억1200만원, 발코니확장비 1460만원, P-4500만원 으로

총 매매가 4억8160만원이다.(중도금 무이자)

 

* 계약 조건에 중도금 4회자는 자납하여야 했으므로,

분양권 투자를 생각한다면 당장 계약금 + 중도금 자납분 + 기타 옵션 계약금이 필요하다.

 

위의 매물을 매수하기 위해서는 마피 고려해도 약6000만원이 필요하다.

 

◈ 태전역광신프로그레스 (532세대, 사용승인일2023.05) 태전동

[P -2000 -> P -3000, 2월 전 대비 -2000만원, 3월 전 대비 -2000만원]

분양가 4억4100만원, 발코니확장비 1200만원, P -3000만원으로

총 매매가 4억2300만원이다.(중도금 무이자)

 

◈ 오페라센텀서한이다음 (417세대, 사용승인일2023.09) 대구 북구 고성동

[P 1000 -> P -3000, 2월 전 대비 -4000만원]

102동 탑층으로 판상형으로 상당히 좋은 매물인데 유일한 마피로 나와있다.

 

분양가 5억4240만원, 발코니확장비 3200만원, P-3000만원으로

총 매매가 5억4440만원이다. (중도금 후이자)

 

그런데 이 매물의 단점은 중도금 3회차까지 자납을 한 상태이다.

 

그러므로 마피를 계산하더라도 지급해야할 당장 지급해야할 돈은

계약금 5424만원 + 중도금 3회분 1억6272만원 + 발코니계약금 320만원으로

마피 3000만원 고려시 1억9016만원의 돈을 지불해야 분양권을 매수할 수 있다.

 

실입주를 한다면 미리 중도금을 납부하는게 문제가 안되지만,

지금처럼 매도하려고하면 상당한 어려움이 있다.

 

그러므로 매물자체는 매력적일 수 있으나 실제 거래는 어려워 보인다.